การเป็นผู้ให้เช่าที่ดี

ถึงแม้ว่าความต้องการเช่าบ้าน หรือเช่าคอนโด จะมีจำนวนมากกว่าจำนวนบ้าน-คอนโดที่ออกให้เช่า แต่ผู้ให้เช่าที่เข้มงวดและมุ่งเน้นการหารายได้จากค่าเช่ามากจนเกินไปก็ไม่สามารถเป็นผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ดีได้

สิ่งสำคัญที่ผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องตระหนักคือความสะดวกสบายของผู้เช่า ให้ลองนึกถึงอสังหาริมทรัพย์เฉกเช่นโรงแรมแล้วจินตนาการว่าตัวคุณเองเป็นพนักงานต้อนรับ ช่างซ่อมบำรุง และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย แล้วคุณจะเข้าใจว่าอะไรคือสิ่งที่ทำให้ผู้ให้เช่ากลายเป็นผู้ให้เช่าที่ดีได้

___________________________________________

 ความเสมอภาคและความเท่าเทียมกัน
.

ควรพิจารณาผู้ที่ต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ทุกคนอย่างเป็นธรรม การตัดสินจากคุณลักษณะผิวเผิน เช่น เชื้อชาติ อายุ อาชีพ เป็นการลำเอียงและทำให้พลาดข้อมูลที่สำคัญ ควรให้ความสนใจกับนิสัย บุคลิกภาพ วิถีชีวิตของผู้เช่าแล้วพิจารณาดูว่าหากผู้เช่าเข้าอยู่แล้วจะสามารถพักอาศัยได้อย่างสะดวกสบายหรือไม่ มีการใช้ชีวิตที่จะสร้างความเดือดร้อนหรือน่ารำคาญกับเพื่อนบ้านหรือไม่ เพราะการละเลยที่จะคำนึงถึงส่วนนี้จะสร้างปัญหาให้กับผู้ให้เช่าในภายหลังได้

___________________________________________

 สำรวจความเรียบร้อยของบ้าน
.

ผู้ให้เช่าต้องมั่นใจว่าอสังหาริมทรัพย์ที่จะให้เช่ามีความน่าอยู่ สะอาด มีสุขอนามัยที่เหมาะสม ระบบไฟฟ้า แสงสว่าง มีพื้นที่ ปราศจากฝุ่นละออง สัตว์พาหะและแมลงต่าง ๆ ฯลฯ ถ้าผู้ให้เช่าประเมินโดยใช้ตัวเองเป็นเกณฑ์แล้วพบว่าตนไม่สามารถอาศัยอยู่ได้ก็ไม่ควรนำอสังหาริมทรัพย์นั้นออกให้เช่าแม้จะให้เช่าในราคาที่ถูกกว่าก็ตาม

___________________________________________

 การปรับปรุงซ่อมแซมบ้าน
.

อสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าคือการลงทุนและการลงทุนจะมีการเติบโตมากขึ้นเมื่อมูลค่าของสินทรัพย์มากขึ้น ดังนั้นถ้าหากต้องการเพิ่มค่าเช่ารายเดือนก็ต้องทำให้ผู้เช่าได้รับประโยชน์จากการเช่าอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นเช่นกัน ด้วยการปรับปรุงหรือซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต้องมีการแจ้งให้ผู้เช่ารับทราบถึงการเปลี่ยนแปลงและผลกระทบต่างๆที่จะกระเทือนสิทธิ์ผู้เช่าทุกครั้ง 13 จุดห้ามพลาด ปรับปรุงบ้านมือสอง

___________________________________________

 ความคาดหวังในตัวผู้เช่า
.

ถ้าคาดหวังให้ผู้เช่าดูแลรักษาอสังหาริมทรัพย์อย่างดีในระดับเดียวกับที่ผู้ให้เช่าพึงกระทำ ควรมีข้อตกลงร่วมกันถึงบทบาท หน้าที่และสิ่งที่ผู้ให้เช่าคาดหวัง แต่ข้อตกลงไม่ควรจะเข้มงวดมากเกินไป ควรปฏิบัติกับผู้เช่าเยี่ยงลูกค้าที่ดีของคุณคนหนึ่งไม่ใช่เพียงแค่เป็นผู้ที่จ่ายค่าเช่าให้แก่คุณในแต่ละเดือนเท่านั้น

___________________________________________

 เปิดใจรับฟังปัญหาต่าง ๆ
.

สอบถามความเป็นอยู่ของผู้เช่าอยู่เสมอ เพื่อให้ทราบว่าผู้เช่ามีความสะดวกสบายในการพักอาศัยหรือไม่อย่างไร โดยเฉพาะอย่างยิ่งการรับฟังปัญหาต่าง ๆ ของผู้เช่าและช่วยแก้ปัญหาให้ทันทีถ้าหากสามารถแก้ไขได้ พึงระลึกไว้เสมอว่าผู้เช่าคือลูกค้าของเรา ดังนั้นความสุขของลูกค้าของเราย่อมเป็นความสุขของเราซึ่งเป็นผู้ให้เช่า เราจึงต้องบริการผู้เช่าอย่างดีที่สุด

___________________________________________

 ค่ามัดจำ
.

รายละเอียดเกี่ยวกับมัดจำจะถูกระบุอย่างชัดเจนไว้ในสัญญาเช่าว่ามัดจำจะใช้สำหรับการซ่อมแซมความเสียหายที่เกิดจากการกระทำของผู้เช่าเท่านั้น ผู้ให้เช่าต้องคืนมัดจำให้ผู้เช่าเมื่อครบกำหนดการเช่า และระหว่างที่สัญญาเช่ายังดำเนินอยู่ผู้ให้เช่าต้องไม่เปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า ควรรอให้ครบกำหนดเช่าก่อน

การเป็นผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ดีนั้นง่ายมาก จากแนวทางต่าง ๆ ด้านบนเราเพียงแค่มีมารยาทและมีหัวใจในการบริการต่อผู้เช่าซึ่งเป็นลูกค้าของเรา เฉกเช่นเดียวกับที่เราปฏิบัติต่อญาติพี่น้องและเพื่อนพ้องของเราเอง

___________________________________________

 แหล่งที่มาของบทความ จาก DD Property