บ้านเก่า 5 วิธีรีโนเวทให้บ้านสวย

มีบ้านเก่า ๆ โทรม ๆ อยากให้มีคนสนใจ ปล่อยขายออกได้ไว ก็จำเป็นที่จะต้องทำการรีโนเวทบ้านเก่าให้สวยเหมือนบ้านใหม่เสียก่อน การจะรีโนเวทบ้านเก่า ๆ โทรม ๆ มีหลายวิธี บางส่วนมีค่าใช้จ่าย และบางส่วนก็สามารถทำได้เอง พร้อมเผยเทคนิคที่ช่วยให้ขายบ้านออกได้ไว แบบไม่ต้องเหนื่อยเอง

___________________________________________

การปรับปรุงบ้านเก่า ๆ โทรม ๆ
.

การปรับปรุงบ้านเก่า ๆ โทรม ๆ ให้มีสภาพเหมือนใหม่ นอกจากการตรวจสอบโครงสร้างบ้านที่ต้องมีความแข็งแรงแล้ว ต้องมีการตรวจสอบงานระบบและภายในบ้านว่ามีตรงไหนชำรุดเสียหาย เพื่อซ่อมแซมให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน

ขั้นตอนนี้จะทำให้สามารถประเมินค่าใช้จ่ายในเบื้องต้นสำหรับการรีโนเวทบ้านเก่า ๆ โทรม ๆ ได้

___________________________________________

1. ระบบไฟฟ้า

ระบบไฟฟ้า เป็นงานระบบที่มีความสำคัญ ที่หากมีการชำรุดเสียหาย อาจก่ออันตรายภายในบ้านได้ จึงจำเป็นที่จะต้องตรวจสอบและแก้ไขให้อยู่ในสภาพดี พร้อมใช้งาน ทั้งในส่วนของมิเตอร์ไฟฟ้า ตู้ควบคุมไฟฟ้า ปลั๊กไฟ สวิตช์ไฟ หลอดไฟ สายไฟ สายดิน เป็นต้น

___________________________________________

2. ระบบน้ำ

บ้านเก่า ๆ โทรม ๆ ก่อนจะประกาศขาย ต้องเช็กระบบน้ำ เพราะเป็นอีกหนึ่งจุดที่อาจเกิดปัญหา จึงต้องมีการเช็กเกี่ยวกับการรั่วของน้ำ มีจุดที่น้ำรั่วหรือไม่ สามารถเช็กได้ด้วยตัวเองด้วยการเปิดก๊อกน้ำเพื่อทดสอบว่าน้ำไหลปกติ และมีแรงดันเพียงพอ

โดยกดชักโครกดูว่าใช้งานได้ปกติหรือไม่ หากใช้งานได้ตามปกติแล้ว ให้ปิดก๊อกน้ำทุกตัวให้สนิท แล้วไปสังเกตที่มาตรวัดน้ำดูว่ามาตรวัดยังหมุนอยู่หรือไม่ ถ้ายังหมุนอยู่ แสดงว่าท่อประปาในบ้านกำลังรั่ว

___________________________________________

3. เครื่องใช้ไฟฟ้า และเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ

ถึงบ้านจะดูเก่า ๆ โทรม ๆ แต่เครื่องใช้ไฟฟ้า รวมถึงโต๊ะ ตู้ เตียงต่าง ๆ ยังมีสภาพเหมือนใหม่ เพียงแค่นำมาเช็ดทำความสะอาดคราบฝุ่นที่เกาะแน่นให้หลุดออก ก็สามารถใช้งานได้ ประกาศขายบ้าน แถมเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ดึงดูดใจผู้ซื้อได้ แต่ถ้าชิ้นไหนชำรุดมาก ไม่สามารถจะซ่อมแซมกลับมาใช้ได้ใหม่ ก็ต้องยอมลงทุนซื้อใหม่

___________________________________________

4. การตกแต่งบ้าน

บ้านเก่า ๆ โทรม ๆ ถ้าตกแต่งดี ๆ ก็ออกมาดูสวยมีสไตล์ได้ไม่ยาก ปัจจุบันมีสไตล์การตกแต่งบ้าน รวมถึงสีสันให้เลือกหลากหลาย บ้านเก่า ๆ โทรม ๆ ก็แต่งให้ดูสวยหรูได้ แต่งบ้านสไตล์ luxury 5 เทคนิค แต่งให้หรู ดูแล้วแพง

แต่สิ่งสำคัญที่ลืมไม่ได้ก็คือเรื่องของความสะอาด และความเป็นระเบียบเรียบร้อย ไม่ควรตกแต่งจนแน่น ไม่เหลือพื้นที่ให้เจ้าของใหม่ได้ออกไอเดีย

___________________________________________

5. ส่วนอื่น ๆ

การตรวจสอบบ้านก่อนรีโนเวท มักจะมีเรื่องที่ไม่คาดคิด และทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายที่นอกเหนือความคาดหมาย เช่น กำจัดมด, กำจัดปลวก, จัดสวน หรือเปลี่ยนระบบภายในบ้านเป็นสมาร์ทโฮม เพื่อให้ดูมีความทันสมัยมากขึ้น

___________________________________________

วิธีรีโนเวทบ้านเก่า ๆ โทรม ๆ
.

สำหรับใครที่อยากรีโนเวทบ้านเก่า ราคาประหยัด หรือรีโนเวทบ้านเก่า ๆ โทรม ๆ บนโครงสร้างเดิมที่ยังใช้งานได้ดี ไม่ชำรุดเสียหาย มีหลายวิธีที่สามารถทำได้ด้วยฝีมือคุณเอง โดยไม่ต้องเปลืองงบจ้างช่าง หรือจ้างแม่บ้านมาทำความสะอาดก็ได้ ขึ้นอยู่กับความสะดวกและงบประมาณ

1. ทำความสะอาด อาจเริ่มจากจุดหลัก ๆ ได้แก่ ห้องนอน ห้องครัว ห้องน้ำ พื้นที่ส่วนกลาง ไปจนถึงบริเวณนอกบ้าน

2. ทาสีใหม่ ปรับปรุงบ้านให้ดูสดชื่นและสวยงามขึ้น โดยค่าใช้จ่ายในการทาสีบ้านใหม่จะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ขนาดของบ้าน ประเภทของสี วัสดุและอุปกรณ์ที่ใช้ รวมไปถึงค่าแรงในกรณีที่จ้างช่างทาสี

3. เปลี่ยนมุมใหม่ เพียงแค่ย้ายเฟอร์นิเจอร์ เปลี่ยนมุม เพิ่มมุมใหม่ หรือทุบกำแพง เชื่อมห้อง 2 ห้องเข้าไว้ด้วยกัน ขยายพื้นที่ใช้สอยให้บ้านดูโปร่งโล่งขึ้น เป็นสัดเป็นส่วนมากขึ้น ก็เป็นอีกวิธีที่ทำให้บ้านเก่า ๆ โทรม ๆ ดูมีอะไรที่น่าสนใจขึ้นอีกเป็นกอง

4.เพิ่มแสงสว่าง หลายคนหลงลืมในเรื่องของแสงสว่าง ไม่ว่าจะเป็นแสงไฟ ที่มีให้เลือกทั้งแบบ Cool Tone, Warm Tone รวมไปถึงแสดงธรรมชาติที่ส่องเข้ามาสู่ตัวบ้าน ช่วยเพิ่มบรรยากาศให้บ้านดูปลอดโปร่ง น่าอยู่มากขึ้น

5. เปลี่ยนพื้นใหม่ ปฏิเสธไม่ได้ว่าผนังและพื้น เป็นองค์ประกอบสำคัญของการทำให้บ้านดูเหมือนใหม่ได้

ดังนั้น การทาสีผนังให้มีสีสัน เปลี่ยนผนังห้องเรียบ ๆ ให้มีลวดลาย หรือเปลี่ยนพื้นบ้าน ก็เป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม

___________________________________________

ทำไมบ้านเก่า ๆ โทรม ๆ ถึงยังเป็นที่ต้องการ
.

แม้ว่าปัจจุบันจะมีการสร้างบ้านใหม่ออกมาขาย แต่เคยสงสัยหรือไม่ว่าทำไมตลาดบ้านมือสอง บ้านเก่า ๆ โทรม ๆ ถึงยังเป็นที่ต้องการ นั่นก็เป็นเพราะผู้ซื้อบ้านชอบในดีไซน์ของตัวบ้าน

เหตุผลสำคัญก็คือทำเลที่ตั้ง หรือตำแหน่งที่ดินบ้านหลังนั้น เพราะปัจจุบันทำเลดี ๆ เริ่มมีจำกัด หาได้ค่อนข้างยากแล้ว

___________________________________________

เทคนิคที่ช่วยให้ขายบ้านเก่า ๆ โทรม ๆ ออกไว
.

หลังจากปรับปรุงบ้านเก่า ๆ โทรม ๆ ให้อยู่ในสภาพดี พร้อมขาย แต่ก็ไม่ใช่ว่าจะขายออกได้ง่ายเสมอไป เพราะยังมีเทคนิคการขายที่มือใหม่หัดขาย หรือนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ยังไม่รู้อีกมาก

- ตั้งราคา : ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ราคาประเมินจากองค์กรอิสระ สถาบันทางการเงิน ราคาตลาด ราคาซื้อขายจริงบนทำเลนั้น ๆ

- ความน่าสนใจ : สภาพบ้าน ทำเล ราคา เหมาะกับกลุ่มเป้าหมาย รวมทั้งมีรูปภาพบ้านจริงที่สวยงาม ดึงดูดความสนใจ และมีรายละเอียดที่ครบถ้วน

- ช่องทางการขาย : ติดประกาศ ลงรายละเอียดบนเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในเฟซบุ๊ก

- การบริการ : อำนวยความสะดวกอย่างรวดเร็ว เมื่อมีคนให้ความสนใจ ติดต่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมให้ข้อมูลชัดเจน ตรงไปตรงมา

สำหรับใครที่ไม่มีประสบการณ์การขายมาก่อน อาจไม่ใช่เรื่องง่ายนัก เพราะยังมีอีกหลายเรื่อง โดยเฉพาะเรื่องกฎหมาย และขั้นตอนการขายที่มีความละเอียดซับซ้อน ก็สามารถเลือกใช้บริการเอเจนต์ได้

___________________________________________

 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD Property