3 แบบบ้านให้เช่าที่ได้รับความนิยม

ในฐานะผู้ให้เช่าบ้าน ย่อมอยากปล่อยเช่าบ้านให้ได้ง่าย และได้กำไร ขณะที่ผู้เช่าเอง ก็อยากได้แบบบ้านเช่าที่ถูกใจ ทำเลดี สภาพใหม่ ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ ในราคาที่ไม่แรงจนเกินไป มาดูว่าแบบบ้านเช่าแบบไหนปล่อยเช่าง่าย และแบบบ้านเช่าที่เหมาะกับคนส่วนใหญ่เป็นอย่างไร มีกี่แบบ เพื่อเป็นการเตรียมตัวก่อนเช่า-ให้เช่า

___________________________________________

แบบบ้านเช่าแบบไหน ปล่อยเช่าได้ง่าย
.

1. ทำเลศักยภาพ เดินทางสะดวก

การจะเลือกเช่าบ้าน หนึ่งในเหตุผลหลัก คือ การเดินทางที่สะดวก ดังนั้นหากต้องการจะปล่อยเช่าบ้าน ทำเลควรเป็นทำเลศักยภาพ ตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางขึ้นลงทางด่วน ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง ใกล้สถานที่ทำงาน และสภาพแวดล้อมโดยรอบเหมาะแก่การอยู่อาศัย หากทำเลดีก็มีชัยไปกว่าครึ่ง ปล่อยเช่าได้ง่ายและยังได้ราคาดีอีกด้วย

___________________________________________

2. สภาพบ้านใหม่ น่าอยู่ และสะอาด

แบบบ้านเช่าสภาพดี ดูแล้วน่าอยู่ เป็น First Impression สำหรับผู้ที่กำลังมองหาแบบบ้านเช่า การจะปล่อยเช่าให้ได้ง่ายนั้น ทรัพย์ก็ต้องพร้อม โดยเฉพาะสภาพที่ต้องมีการปรับปรุงแบบบ้านให้ใหม่อยู่เสมอ เพราะถ้าหากแบบบ้านเช่ามีสภาพเก่า ทรุดโทรม คงไม่ดึงดูดความสนใจ นอกจากนั้นความสะอาด ยังต้องมาเป็นอันดับ 1 เพราะยังไม่อาจนิ่งนอนใจกับการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 เพราะฉะนั้นก่อนเปิดให้เช่าควรมีการบิ๊กคลีนนิ่ง ซึ่งจะช่วยสร้างความมั่นใจให้กับผู้เช่าได้

___________________________________________

3. ตกแต่งดูสวยแพง แต่ราคาไม่แรงจนเกินไป

ปล่อยเช่าง่ายและยังได้ราคาดี อีกหนึ่งปัจจัยอยู่ที่การตกแต่ง เพราะแบบบ้านเช่าที่ตกแต่งสวยพร้อมอยู่ มีเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ควรให้ ย่อมตอบโจทย์ผู้เช่าในแง่ของความสะดวกสบาย แม้จะต้องเสียค่าเช่าที่มีราคาแพงกว่า แต่อาจคุ้มกว่าการที่ต้องไปตกแต่งหรือซื้อหาเฟอร์นิเจอร์เอง ซึ่งเสียทั้งเวลาและอาจจเสียค่าใช้จ่ายบานปลาย

ถ้าผู้ให้เช่าสามารถโน้มน้าวใจผู้เช่าให้เห็นถึงความคุ้มค่าว่าราคาค่าเช่าไม่ได้แรงจนเกินไป แถมยังสะดวกสบายไม่ต้องขนย้ายของเข้าหรือขนย้ายออกเมื่อเลิกเช่า

___________________________________________

4. หิ้วกระเป๋าพร้อมเข้าอยู่ได้เลย

ผู้เช่ามีหลากหลายประเภท เช่น อยู่อาศัยชั่วคราวแบบครอบครัว อยู่อาศัยกับกลุ่มเพื่อนเพื่อทำธุรกิจร่วมกัน หรือต้องการพักผ่อนในระยะสั้นตั้งแต่ 1 เดือนเป็นต้นไป ซึ่งนิยมหาแบบบ้านเช่าแบบพร้อมอยู่

สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น โทรทัศน์ เครื่องปรับอากาศ เครื่องซักผ้า ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องทำน้ำอุ่น จะช่วยทำให้ผู้เช่ารู้สึกว่าคุ้มค่าในการเช่า เนื่องจากไม่ต้องซื้อของเพิ่มเติมก็สามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายแล้ว หิ้วกระเป๋าเสื้อผ้าเข้าอยู่ได้เลย พร้อมที่จะจ่ายส่วนต่างกับค่าเช่าที่สูงขึ้นแทน

___________________________________________

5. ใส่ใจรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่สำคัญ

การจะดึงดูดใจผู้เช่า นอกจากข้อมูลทั่วไปเหมือนที่แบบบ้านเช่าอื่น ๆ มีแล้ว การใส่ใจในรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ เหล่านี้ก็มีผลต่อการตัดสินใจ เช่น มีชุดจานชามเตรียมไว้ให้ มีกระดาษชำระในห้องน้ำ มีดอกไม้ในแจกัน มีต้นไม้ตกแต่งบริเวณระเบียง มีเบอร์โทรศัพท์สายด่วนที่จำเป็น เช่น เบอร์ช่างซ่อมประปา ช่างไฟฟ้า ล้างแอร์ ร้านซักรีด เบอร์สั่งอาหารเดลิเวอรี่จากร้านอร่อยชื่อดัง ที่ช่วยสร้างความประทับใจ

___________________________________________

6. ทำตลาดโปรโมทเก่ง เข้าถึงลูกค้า

หากทำวิธีแล้วยังปล่อยเช่าไม่ได้ จะด้วยไม่มีความรู้ ทำตลาดโปรโมทไม่เก่ง หรือไม่มีเวลาที่จะดำเนินการเรื่องต่าง ๆ ในการปล่อยเช่าด้วยตัวเอง อีกหนึ่งวิธีที่ช่วยปล่อยเช่าได้สะดวก รวดเร็ว และในอัตราค่าเช่าที่เหมาะสม คือ การใช้บริการนายหน้าช่วยปล่อยเช่าบ้าน ซึ่งนายหน้านอกจากจะช่วยโฆษณา ประชาสัมพันธ์ตามสื่อต่าง ๆ ทั้งช่องทางออฟไลน์ และออนไลน์แล้ว ยังเข้าถึงลูกค้า ช่วยพาผู้สนใจเข้าชมบ้านแทนให้ด้วย
ทั้งนี้ การใช้บริการนายหน้าช่วยปล่อยเช่าต้องเสียค่านายหน้า โดยทั่วไปจะได้รับค่าตอบแทนเท่ากับอัตราค่าเช่า 1 งวด หรืออัตราค่าเช่า 1 เดือน ต่อสัญญาเช่า 1 ปี ซึ่งก่อนจะใช้บริการควรเจรจาและทำสัญญาให้ชัดเจนทั้งเรื่องระยะเวลา รายละเอียดการให้บริการ และค่านายหน้า

___________________________________________

 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก DD Property