ข้อควรรู้ก่อนซื้อบ้านตัวอย่าง

รวมข้อดี และข้อควรรู้ก่อนเลือกซื้อบ้านตัวอย่าง
.

การเข้าไปเยี่ยมชมบ้านโครงการ ตามระเบียบแล้ว นายหน้าหรือเซลล์จะเป็นผู้พาไปชมที่บ้านตัวอย่าง ซึ่งเป็นบ้านที่สร้างเสร็จสมบูรณ์ มีการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์อย่างสวยงาม จึงไม่แปลกใจหากลูกค้าจะเอ่ยปากชมเรื่องบรรยากาศ การวางผังบ้าน หรือเกิดความต้องการซื้อ แต่หลายครั้งที่ความไม่รู้ก็ทำให้เราพลาดโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านหลังโปรดไป และเชื่อว่ายังมีจำนวนผู้คนอีกไม่น้อยที่ยังไม่ทราบว่า บ้านตัวอย่าง สามารถซื้อแล้วเข้าอยู่อาศัยได้จริง ๆ แต่ภายใต้บ้านที่สวยจนเราประทับใจขนาดนี้ มีข้อควรทราบอะไรที่ผู้ซื้อแบบเราควรรู้บ้าง หรือเก็บไปพิจารณาประกอบการซื้อบ้านหลังอื่นในโครงการ

___________________________________________

บ้านตัวอย่าง คืออะไร?
.

บ้านตัวอย่าง คือ บ้านหลังแรกที่โครงการสร้างเสร็จสมบูรณ์พร้อมจัดตกแต่งเฟอร์เจอร์ภายใน รวมถึงการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยต่าง ๆ และวางผังบ้านจริงทั้งหมด มีจุดประสงค์เพื่อใช้เป็นบ้านตัวอย่างที่นำเสนอเกี่ยวกับไลฟ์สไตล์ รูปแบบบ้าน การใช้พื้นที่ต่าง ๆ อย่างคุ้มค่า ซึ่งการตกแต่งนี้จะเป็นหนึ่งปัจจัยในการดึงดูดลูกค้า เปลี่ยนวิธีขายที่ลูกค้าต้องใช้จินตนาการเอง ให้เห็นโครงสร้างจริง วัสดุที่ใช้ และเก็บไปตัดสินใจด้วยมุมมองผู้อยู่อาศัยระยะยาว

___________________________________________

ข้อดีของบ้านตัวอย่าง
.

1.บ้านตัวอย่างมักสร้างในตำแหน่งที่ดี ใกล้ทางเข้า ออกโครงการ
ตามที่ทราบกันดีว่าบ้านตัวอย่างมักถูกสร้างเป็นหลังแรกเพื่อให้ลูกค้าได้เข้ามาชมบ้านจริง และแน่นอนว่าบ้านที่ใช้เป็นตัวอย่างเพื่อสร้างแรงจูงใจให้ลูกค้าซื้อต้องเลือกปลูกบริเวณทำเลที่ติดถนน ใกล้ทางเข้าโครงการ เข้า ออกใช้เวลาไม่นาน นำเสนอความสะดวกสบาย ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ร้านกาแฟหรือ Club House

___________________________________________

2.ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ครบ จัดสรรพื้นที่ในบ้านอย่างคุ้มค่า
บ้านตัวอย่างมักตกแต่งและจัดสรรพื้นที่ใช้งานมาอย่างคุ้มค่า สไตล์การตกแต่งของบ้านและห้องขึ้นอยู่กับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของแต่ละโครงการ บ้างตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์สไตล์เดียวกันทั้งหลัง บ้างตกแต่งแต่ละห้องแตกต่างกันเพื่อจำลองเพศและช่วงอายุของผู้อยู่อาศัย (ครอบครัวใหญ่)

___________________________________________

3.เห็นสภาพบ้านจริง ๆ ที่ต้องการซื้อ พร้อมให้เข้าอยู่ได้ทันที
ข้อดีของบ้านตัวอย่างที่นอกจากจะได้ครบทั้งฟังก์ชันและความสะดวก ยังได้เห็นทำเลจริง สภาพบ้านจริง ซึ่งแตกต่างจากบ้านพร้อมสร้างภาพ 3D หรือบ้านโครงการหลังอื่น ๆ ที่รอสร้างหรือกำลังสร้างอยู่ ซึ่งหากช่วงเวลาที่ลูกค้าซื้อเป็นช่วงใกล้ปิดโครงการ (Sold Out) สามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที

___________________________________________

ข้อควรทราบก่อนซื้อบ้านตัวอย่าง
.

1.บ้านตัวอย่างมีลูกค้าเข้าชมอยู่ตลอด
ปฏิเสธไม่ได้ว่าบ้านตัวอย่างที่กำลังจะซื้อ เป็นบ้านหลังเดียวกันกับบ้านที่เปิดให้ลูกค้าทุกกลุ่มเข้ามาเยี่ยมชม และการชมบ้านในแต่ละครั้งพฤติกรรมของลูกค้าจะมีการเดินตรวจสอบดูทุก ๆ ห้อง ทุก ๆ ชั้น ทุก ๆ สเปซ ดังนั้นสภาพบ้านบางมุม บางจุด อาจไม่ได้ใหม่หรือเกิดตำหนิตามกาลเวลาและการใช้งาน

___________________________________________

2. 99% บ้านตัวอย่างยังไม่มีหรือตั้งใจไม่สร้างรั้ว
ด้วยเหตุผลที่ต้องการให้บ้านดูกว้างขวาง ลูกค้าเข้ามาเยี่ยมชมสะดวก จึงเป็นเรื่องปกติที่บ้านตัวอย่างจะไม่มีการสร้างรั้ว แต่จะเน้นการตกแต่งทั้งภายนอกและภายในบ้านให้โดดเด่นสะดุกตา ดังนั้น หากต้องการซื้ออยู่อาศัยต้องสำรองค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการต่อเติมรั้วบ้านเพื่อความเป็นส่วนตัว (มากหรือน้อยขึ้นอยู่กับขนาดของที่ดิน)

___________________________________________

3. ระยะเวลาการย้ายเข้าขึ้นอยู่กับโครงการขายบ้านหมดเมื่อไร
บ้านตัวอย่างเป็นบ้านหลังแรกที่ถูกสร้างขึ้นเพื่อเป็นตัวอย่างบ้านให้ลูกค้าเยี่ยมชม แต่ในขณะเดียวกันก็เป็นหลังสุดท้ายที่จะขายออกได้ ดังนั้นสำหรับใครที่ตัดสินใจซื้ออาจต้องใช้ระยะเวลารอนานพอสมควร เพราะแต่ละโครงการมีจำนวนยูนิตแตกต่างกัน ขายหมดเมื่อไรก็เข้าอยู่ได้เมื่อนั้น

___________________________________________

ข้อสรุปที่โครงการเปิดขายบ้านตัวอย่าง ก็เพื่อหาผู้ซื้อที่สามารถยอมรับในจุดประสงค์ของบ้านตัวอย่างได้ ซึ่งเป็นสิ่งที่ไม่มีใครได้หรือเสียเปรียบ เพราะโครงการได้ผู้ซื้อบ้านที่ยอมรับบ้านที่ใช้เป็นตัวอย่างเพื่อการเข้าชมของลูกค้าท่านอื่น ในขณะเดียวกันลูกค้าที่ซื้อบ้านไปก็ได้บ้านที่พร้อมอยู่ สร้างเสร็จสมบูรณ์ มีการตกแต่ง จัดวางเฟอร์นิเจอร์และแบ่งสเปซให้อย่างดี แต่การซื้อบ้านตัวอย่างก็มีจุดที่ควรคำนึงถึงในเรื่องสไตล์การตกแต่งที่อาจไม่ตรงใจ 100% หรือสภาพบ้านหลังย้ายเข้าอยู่ ดังนั้น การเลือกซื้อบ้านตัวอย่างต้องคำนึงถึงหลาย ๆ ปัจจัยในการตอบสนองความต้องการ การใช้ชีวิต ไม่ควรดูแค่ความคุ้มค่าของราคาที่แถมการตกแต่งหรือโปรโมชันเพียงอย่างเดียว

___________________________________________

 ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก สาระอสังหาฯ