การเลือกบ้านเช่าให้ตรงใจ

มองหาทำเลบ้านเช่าราคาถูกในกรุงเทพฯ คงหนีไม่พ้นย่านชานเมือง และต่างจังหวัด ซึ่งยังสามารถพบบ้านเช่าราคาถูกเฉลี่ยต่อเดือนยังอยู่ในราคาหลักพัน

___________________________________________
บ้านเช่าราคาถูก เลือกอย่างไร?

 พิจารณาทำเล
.

ทำเลบ้านเช่าราคาถูกส่วนใหญ่จะอยู่ในโซนกรุงเทพฯ รอบนอกหรือแถบชานเมือง ค่อนข้างหาได้ยากได้ในย่านใจกลางเมือง แต่ด้วยโครงข่ายคมนาคม โดยเฉพาะรถไฟฟ้าที่มีการขยายโครงข่ายครอบครอบคลุมทุกพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑล ทำให้การเดินทางง่ายและสะดวกมาขึ้น แม้จะเช่าบ้านเช่าราคาถูกอยู่นอกเมือง แต่ก็สามารถเดินทางเข้ามาทำงานในเมืองได้ง่าย สะดวก และรวดเร็ว

___________________________________________

 ประเภท
.

บ้านเช่าราคาถูกมีหลายประเภท เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม นอกจากนั้นยังมีคอนโดมิเนียม หรืออาคารชุด และห้องเช่าราคาถูกให้เลือก ซึ่งแต่ละประเภทมีความแตกต่างกัน ทั้งขนาดพื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชั่น ราคา ซึ่งแบ่งออกได้เป็น

- ห้องเช่าที่มีเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Fitted
- ห้องเช่าแบบมีเฟอร์นิเจอร์ Fully Furnished
- ห้องเปล่า

แน่นอนว่าถ้าหาบ้านเช่าราคาถูกที่อยู่บนทำเลเดียวกันแต่มีความแตกต่างกันที่จำนวนเฟอร์นิเจอร์ในห้อง หรือห้องเปล่าที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์เลย ราคาค่าเช่าก็ย่อมมีความแตกต่างกัน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ต้องพิจารณาจากจำนวนผู้อยู่อาศัย ฟังก์ชั่นตอบโจทย์มากน้อยแค่ไหน รวมถึงความชอบประกอบกัน

___________________________________________

 ราคาค่าเช่า
.

โดยส่วนใหญ่แล้ว ราคาบ้านเช่าราคาถูกที่สามารถจ่ายได้มักจะคิดที่ 30% ของรายรับ เช่น หากเงินเดือน 15,000 บาท/เดือน สามารถจ่ายค่าเช่าได้สูงสุดที่ 4,500 บาทต่อเดือน แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ยังไม่ได้รวมไปกับค่าเช่า เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าที่จอดรถ ค่าส่วนกลาง หรือในบางกรณีที่บ้านเช่าราคาถูกหลังนั้นไม่ได้มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ก็ต้องมีค่าใช้จ่ายในส่วนเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่มเข้ามา

นอกจากนี้ก่อนเข้าอยู่ในเดือนแรก เจ้าของบ้านหรือผู้ปล่อยเช่าอาจจะเก็บค่าเช่าล่วงหน้าประมาณ 1-2 เดือน และมัดจำอีก 1-2 เดือน (แล้วแต่ตกลง) ดังนั้นต้องเตรียมเงินก้อนไว้เพื่อจ่ายค่าเช่าในส่วนนี้

___________________________________________

 สัญญาเช่า
.

สัญญาบ้านเช่าราคาถูก ต้องระบุรายละเอียดชัดเจน ไม่หมกเม็ด รายละเอียดในสัญญาควรมีการระบุระยะเวลาให้เช่า ค่าเช่า อัตราค่าสาธารณูปโภค และค่าบริการต่าง ๆ เพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายเบื้องต้นก่อนย้ายเข้ามาอยู่

โดยผู้เช่าต้องดูความสมเหตุสมผลของรายละเอียดเงื่อนไขเพิ่มเติมในสัญญาเช่าด้วย เพื่อตรวจสอบความโปร่งใสเบื้องต้นของผู้ให้เช่า เช่น การเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้า การขึ้นค่าเช่าในอนาคต เงื่อนไขการยกเลิกสัญญาเช่า ความคุ้มครองจากเงินประกัน ฯลฯ ซึ่งจุดนี้มีความสำคัญเพราะตามกฎหมายแล้ว ผู้ให้เช่าจะเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันรวมกันแล้วไม่เกิน 3 เดือนของอัตราค่าเช่ารายเดือน

___________________________________________

 แหล่งที่มาของบทความ จาก DD Property